1070! ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft! Tolle 4 Zimmer Altbau in der Neubaugasse!

1070! ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft! Tolle 4-Zimmer Altbau in der Neubaugasse!

In einem gepflegten Altbau im beliebten 7.Bezirk, direkt in der neu gestalteten Neubaugasse, gelangt diese wunderschöne, ca. 110,78 m² große und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung. Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock.

Die Wohnung wird derzeit komplett generalsaniert. Wir können Ihnen gerne bei Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* vollausgestattete Wohnküche 
* 3 weitere Zimmer
* 2 moderne Badezimmer 
* WC separat mit Waschbecken 
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.608,53 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 45 (zzgl. 20% Ust)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 223,77 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,92 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Müllabfuhr dzt. netto: € 14,56 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.107,45

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.  

Kaution: 3 BMM (€ 6.322,--  mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: voraussichtlich 14.08.2026 bzw. nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Das trendige Viertel Neubau ist bekannt für seine urbane Mischung aus Szene-Lokalen, Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. findet man im nahen Umfeld. 

Öffentliche Anbindung
Hervorragende öffentliche Anbindung! 
* U3/Station Neubaugasse 
* U6/Westbahnhof
* Buslinien 13A, 14A
* Straßenbahnlinien 49, 5 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.