1060! Moderne Stadtwohnung mit Loggia ab Mai 26!

1060! Moderne Stadtwohnung mit Loggia ab Mai 26!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2016) direkt in der Gumpendorfer Straße und nahe der beliebten Shoppingmeile Mariahilfer Straße, gelangt ab Mai 26 eine moderne und angenehm helle 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 48,32 m² Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 2,66 m² großen Loggia.

Optional kann ein Stellplatz (Nr. 17) in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden (€ 40,-- netto/p.M. zzgl. BK und USt).

Das Objekt ist noch bis Ende April 2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter gerne ab sofort möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Badezimmer en suite
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme / Fußbodenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 782,65 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 75,16 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 10,29 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 51,60 (zzgl. 20% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 22,69 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 27,93 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. Nebenkosten und USt: € 1.072,52 (WARMMIETE) 

Die Stromkosten sind nicht in den monatlichen Vorschreibungen enthalten und sind vom Mieter direkt an den Stromanbieter zu bezahlen. 

Kaution: € 3.000,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe

Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.Mai 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Beliebte Lage im 6.Bezirk Nähe Mariahilfer Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Cafes, Restaurants und kleine Geschäfte findet man im nahen Umfeld. 

Öffentliche Anbindung
* U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse 
* Buslinien: 13A, 14A und 57A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.