105 m² Wiener Altbau mit Balkon | 4 Zimmer | U3 fußläufig

Das Wichtigste auf einen Blick:

• U3 fußläufig erreichbar - sehr gute Anbindung auch mit S-Bahn & Straßenbahn 44 & 46
• 105 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoß, umfassend saniert 2021, Balkon in den Innenhof
• Typischer Wiener Altbaucharme mit hohen Räumen & großzügigem Grundriss 
• 4 Zimmer + 2 Verbindungsräume – flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Stauraum)
• Betriebskosten: EUR 270,99 p.m. (inkl. USt), Rücklage: EUR 213,86 p.m.
• Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y6ksnG9v2Kf

Die ausführliche Beschreibung:

Nur wenige Schritte zur U3. Das um 1907 errichtete Altbauhaus mit Straßen- und Hoftrakt befindet sich am westlichen Ende der Ottakringer Straße und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Aktuell wird das Haus qualitativ aufgewertet: Der Dachgeschoßausbau steht kurz vor der Fertigstellung, ein Personenaufzug (Schlüssellift nach Kostenbeteiligung) wird  errichtet und Stiegenhaus sowie Allgemeinflächen werden saniert. Die Fertigstellung ist für Q2/2026 vorgesehen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und erstreckt sich von der Straßen- zur Hofseite – Querlüften ist somit  problemlos möglich. Sie wurde 2021 umfassend saniert, mit besonderem Fokus auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbaucharakters. 

Auf rund 105 m² Wohnfläche und mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 m stehen drei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer mit jeweils rund 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 9 m² zur Verfügung. Zwei praktische Durchgangs-/Verbindungsräume (ca. 8 m² und 11 m²) bieten zusätzliche Flexibilität – ideal als Garderobe, Stauraum oder Homeoffice. Die separate Küche, der großzügige Vorraum sowie das 2023 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil mit rund 3 m² ist selbstverständlich vorhanden.

Die Lage im 16. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsener Wiener Wohnqualität. U3, S-Bahn sowie die Linien 44 und 46 sind fußläufig erreichbar – ebenso Nahversorgung, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein authentischer Wiener Altbau in bestens angebundener Lage.