1040 Wien Gusshausstraße: Erstbezug Büro/Praxis ca. 72m²; 2 Zimmer; ab 1.2.26

Erstbezug! Schöne Büro/Praxis ab 1.2.2026 zu vermieten.

Im 4. Bezirk in der Gußhausstraße 18 kommt dieses schöne und komplett neu sanierte Büro zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 72m².

Das Büro besteht aus:

- einem Vorzimmer (Laminat)

- 2 extra begehbaren Zimmern (Laminatboden, EDV Verkabelungskanäle)

- Küche (Teeküche)

- 2 WCs mit Handwaschbecken

- Gasetagenheizung

Alle 4 Fenster sind straßenseitig. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines schönen Hauses in der Gusshausstraße.

Objekt ist im Rohausbau Zustand. Über Feinausbau durch Architekt vom Eigentümer kann noch gesprochen werden, bei Kostenübernahme durch Mieter zB sollten noch Wände eingezogen werden um die zwei Büroräume zusätzlich abzutrennen etc.

Beziehbar ab: 1.2.2026 (vorbehaltlich mit Mängelbehebung ab 15.2.26)

Befristung: 5 Jahre (2 Jahre Kündigungsverzicht)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Ihre Ansprechperson:
Anna Elsässer (Tel. 0699/11451803) oder andreas@elsaesser-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gußhausviertel (1040 Wien) • Fußläufig Karlsplatz (U1, U4, Badnerbahn, 62, 1...) • Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar