1040! Schönes Altbaubüro mit Balkonen nahe Schwarzenbergplatz!

1040! Schönes Altbaubüro mit Balkonen nahe Schwarzenbergplatz

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung an die Wiener Öffis (nahe U4/Station Karlsplatz), gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur sofortigen Vermietung. 

Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Es handelt sich bei der Bürofläche um die rosa gekenntzeichnte Fläche (siehe Plan).

Eckdaten:
* 1. Lifstock
* Nutzfläche ca. 303 m²
* Klimaanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 7.585,-- (zzgl. 20% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 593,88 (zzgl. 20% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 90,29 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.923,--

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: € 29.800,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 24.807,51 zzgl. 20% USt = € 29.769,01)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
Vergebührung: € 8.335,32

Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene schöne Belvederepark lädt zum Entspannen ein. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. 
* U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
* Strassenbahnlinien 1, 62
* Buslinien 4A, N75
* Badnerbahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.