1040! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse!

1040! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse!

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und angenehm ruhig gelegene 4-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen!
Die ca.160 m² große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1998 erbauten Hauses.

Aufteilung
- Vorraum
- offene Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WC 
- 1 Abstellraum 

Ausstattung und Infos zum Haus
- Parkettboden
- Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Lift
- Garagenplätze im Haus anmietbar (ca. € 150.-brutto/Monat)
- Waschküche 
- Fahrrad- und Kinderwagenraum 
- Gemeinschaftsterrasse
- Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 3.540,- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten/Monat dzt. netto: € 375,07 (zzgl.10% UST)
Liftkosten/Monat dzt. netto: € 66,71 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser/Monat dzt. netto: € 64,88 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten/Monat dzt. netto: € 283,85 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, Lift, Warmwasser, Heizung und UST: € 4.791,95

Kaution: € 14.400,-

Mietvertrag: 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) 

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar:
U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 4A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.