1040! Neu sanierte 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung! ERSTBEZUG!

1040! Neu sanierte 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung! ERSTBEZUG!

Die hübsche, neu sanierte ca. 57 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung (Hauszentralheizung/Fernwärme, moderner Personenlift, barrierefreier Zugang) befindet sich im 5. Liftstock und liegt in einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße mit perfekter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung und lediglich knapp 10 Gehmin. vom beliebten Naschmarkt entfernt.

Eine neue Küche wird aktuell eingebaut. Plan/Skizze wird nachgereicht. 

Aufteilung/Ausstattung
* Zentraler Vorraum
* Wohnküche mit ausgestatteter NEUER Küche (Ausrichtung S/O)
* 1 Schlafzimmer (Ausrichtung ebenfalls S/O)
* Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Dielenparkett/Fliesen
* Manuelle Außenjalousien
* Abstellraum
* Lift im Haus
* Barrierefreier Zugang
* Heizungsart: Hauszentralheizung
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 962,88 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: €139,17 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 10,53 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 66,94 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. Heizkosten-Akonto und USt: € 1.304,17 

Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: € 3.400,--
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrale Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, am Rande des beliebten Freihaus- und Schleifmühlviertels. Die Umgebung bietet ein lebendiges Stadtbild mit Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und dem nahegelegenen Naschmarkt. Die Straße selbst ist ruhig und wohnlich. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker etc. erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung an die Wiener Öffis!
* Straßenbahnlinie 1 sowie die Badner Bahn sind fußläufig erreichbar und führen direkt zur Oper bzw. in die Innenstadt.
* U4/Stationen Kettenbrückengasse und U1/Station Taubstummengasse sind jeweils in ca. 7 Gehmin. zu erreichen.
* Strassenbahnlinien 1, 62, BB
* Buslinie N62

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.