1040! 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Blick zur Karlskirche ab Februar 26!

1040! 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Blick zur Karlskirche ab Februar 2026!

Im 5.Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt ab Februar 26 diese angenehm ruhige, perfekt aufgeteilte und ca. 77,11 m² grosse 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Blick zur Karlskirche - in absoluter Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen zur Vermietung.

Im Haus gibt es eine sehr schöne Gemeinschaftsterrasse mit ebenfalls wundervollem Blick zur Karlskirche, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche
* 2 weitere Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
* Abstellraum
* WC separat mit Waschbecken
* Fliesen/Parkettboden
* Heizungsart: Fernwärme
* Gegensprechanlage
* Lift
* Waschküche 
* Fahrrad- /Kinderwagenraum 
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.590,--  (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 180,47 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 32,08 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 31,22 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto:  € 136,57 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.181,03 (WARMMIETE)

Kaution: 3 BMM (€ 6.600,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 1.2.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.
* U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
* Straßenbahn: 1, 71, D
* Bus: 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.