1040! 3-Zimmer Neubauwohnung mit herrlichem Blick zur Karlskirche

1040! 3-Zimmer Neubauwohnung mit herrlichem Blick zur Karlskirche

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese sehr ruhige und helle 3-Zimmer Neubauwohung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen!

Sie befindet sich im 5. Liftstock eines 1998 erbauten Neubaus und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche.

Aufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- offener Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küche
- 2 weitere Zimmer
- WC separat

Ausstattung und Infos zum Haus:
- Parkettboden
- Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Lift
- Waschküche im Haus
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
- Kellerabteil

Desweiteren steht eine sehr schöne Gemeinschaftsterrasse mit ebenfalls wundervollem Blick auf die Karlskirche allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Monatlicher Hauptmietzins netto: € 1.590,-- (zzgl. UST)
Betriebskosten/Monat netto: € 180,47(zzgl.UST)
Liftkosten/Monat netto: € 32,08 (zzgl. UST)
Warmwasser/Monat netto: € 31,22 (zzgl.UST)
Heizkosten/Monat netto: € 136,57 (zzgl. UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, Lift, Warmwasser, Heizung und UST: € 2.181,03

Mietvertrag: 5 Jahre
Bezug: ab 1.2.2026

Kaution: € 3 BMM

Lage/Infrastruktur:
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar:
U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 4A

Heizwärmebedarf: 46,00 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.