1030! Generalsanierte, klimatisierte Altbauwohnung mit Balkon!

1030! Generalsanierte, klimatisierte Altbauwohnung mit Balkon!

In guter Lage des 3. Bezirks nahe Arenbergpark und Rochusmarkt, gelangt diese wunderschöne und komplett sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung mit S/W-Balkon und 2 topmodernen Badezimmern zur Vermietung.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit Flügeltüren, Erker, Stuck und Klimaanlage befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 210,64 m² Nutzfläche sowie einem ca. 7,81 m² großen S/W Balkon.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* voll ausgestattete topmoderne Küche mit Ausgang auf den Balkon
* schönes Wohnzimmer mit Erker
* 4 weitere Zimmer
* 2 moderne Badezimmer 
* Gäste-WC mit Waschbecken 
* Abstellraum/Speis
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Heizungsart: Zentralheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.002,16 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 429,59 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 84,30 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 73,59 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl.HK-Akonto und USt: € 5.055,97

Kaution: 3 BMM (€ 15.167,91 mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung ohne Auto!
Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Der Bezirk Landstraße verfügt über eine sehr hohe Versorgungsdichte mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. In naher Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen.

Öffentliche Anbindung
* U3/Station Rochusgasse
* Straßenbahnlinien 1, O
* Buslinie 4A
* Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.