1030! 4-Zimmer DG mit Balkon Nähe Urania!

1030! 4-Zimmer DG mit Balkon Nähe Urania!

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne und klimatisierte 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 1030 Wien.

Die Wohnung liegt im 1. DG (mit Lift) eines  gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 4,8 m² großen Balkon. 

AUFTEILUNG
- Eingangsbereich/Gang
- große Wohnküche (siehe Visualisierung) mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon 
- 3 weitere Zimmer (getrennt begehbar)
- Wannenbad mit Step-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- WC separat mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Neue voll ausgestattete moderne Küche
- Klimaanlage in allen Räumen
- Sicherheitstüre
- Lift vorhanden
- Gegensprechanlage
- Teilweise Deckenspots
- Elektrische Innenrollos 
- Kellerabteil: Ja
- Heizungsart: Gasetage

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins netto: € 2.484,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto: € 175,30 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten Lift netto: € 21,83 (zzgl. 10% UST)
Wasser netto: € 45,25 (zzgl.10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, WW, Aufzug und UST: € 2999,02

Kaution: € 9.100,--

Strom, Heizung und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.

Bezug: 1.1.2026

Mietvertrag: 5 Jahre

LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
U-Bahn: U3, U4
Buslinie: 74A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
City Airport Train (CAT) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.