1030! 2-Zimmer Wohnung Nahe Arenbergpark und U3/Kardinal Naglplatz!

1030! 2-Zimmer Wohnung Nahe Arenbergpark und U3/Kardinal Naglplatz!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) im 2.Liftstock, nahe Arenbergpark und U3 gelangt eine ca. 40,62 m² grosse und dzt. noch unsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. 

Die Wohnung wird ab ca. Mitte Jänner 26 saniert, wodurch sich der Kaufpreis erhöht (KP unsaniert € 275.000,--/KP saniert € 299.000,--)

Aufteilung/Ausstattung
* Vorzimmer/Eingangsbereich mit Kochgelegenheit
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC separat
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA 

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 91,53 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten-Akonto dzt. netto: € 11,66 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 11,89
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 125,40

Kaufpreis/unsaniert: € 275.000,---
Kaufpreis/saniert: € 299.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen. WE-Begründung ist in Vorbereitung.

Bezug: Nach Vereinbarung

Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.