1020! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin mit guter Rendite! Befristet und unbefristet vermietet!

1020! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin mit guter Rendite! Befristet und unbefristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) sowie einem dazugehörigen Magazin im Keller mit einer in der Wolfgang Schmälzlgasse im 2.Wiener Gemeindebezirk. 

Flächenaufstellung:

Keller: Magazin M1 (Vorraum ca. 15,28 m² + Magazin ca. 66,45 m²): gesamt ca. 81,73 m² (MV 17.12.1998 + Lagererweiterung 09.06.2021): unbefristet vermietet
Keller: Lichthof (Zubehör zu M1), ca. 5,15 m²: unbefristet vermietet
EG: Geschäftslokal, ehemals Top 2-3, ca. 91,19 m² (MV 17.12.1998): unbefristet vermietet
EG: Geschäftslokal, ehemals Top 1, ca. 30 m² (MV 15.07.2021): befristet vermietet bis 14.07.2028

Die Flächen werden nur im Gesamtpaket verkauft und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 208 m². 

Zum Hintergrund:

1. Der Mietvertrag vom 17.12.1998 umfasst das Straßenlokal Top 2-3 und das Magazin und ist unbefristet.
2. Mit der Vereinbarung vom 09.06.2021 wurde das Magazin um ca. 20 m² erweitert. Ausdrücklich gilt dafür der Vertrag von 1998, die Erweiterung ist damit ebenfalls unbefristet.
3. Ebenfalls 2021 wurde Top 1 umgebaut, mit dem Lokal verbunden und mit Vertrag vom 15.07.2021 befristet bis 14.07.2028 vermietet.
4. Die Vereinbarung vom 16.09.2025 bestätigt das Magazin M1 mit ca. 86 m² auf Grundlage des Vertrags von 1998. Sie geht auf Rechtsnachfolger der Vermieterin über.

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter.  Weiterführende Informationen zu den Mietverträgen und Vereinbarungen senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Eckdaten 
* Gesamtnutzfläche ca. 208,07 m²
* Mieter ist steuerbefreit
* attraktive Rendite 
* Baujahr 1910
* Lift im Haus

Kaufpreis: € 515.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen.

Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Mietverträge; Vorschreibungen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.450,-- zzgl. 20% USt = € 18.540,--)

Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.

Top-Verkehrsanbindung
* Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
* U1 Vorgartenstraße -  schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
* U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
* Strassenbahnlinie 5
* Buslinie 82A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.