1020! Hochwertig sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in urbaner Bestlage Nähe Prater! Balkon möglich!

1020! Hochwertig sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in urbaner Bestlage Nähe Prater! Balkon möglich! 

In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese frisch sanierte und sehr gut aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden!

Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt. Das Stiegenhaus wird noch im April 2026 ausgemalt. 

Die Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) 
* 3 Zimmer 
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat 
* Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich
* Laminatboden
* E-Befund
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt)
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
* Kellerabteil JA

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 82,16
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33

Kaufpreis saniert: € 550.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.500,-- zzgl. 20% USt = € 19.800,--)

Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.

Top-Verkehrsanbindung
* Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
* U1 Vorgartenstraße -  schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
* U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
* Strassenbahnlinie 5
* Buslinie 82A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.