1010 WIEN: Repräsentatives Altbaubüro mit Stuck & Balkon direkt am Franz-Josefs-Kai

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein klassisches Wiener Altbaubüro mit ca. 186 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss (+ Mezzanin) eines gepflegten Stilhauses. Das Büro ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch echten Altbaucharme: Hohe Räume, aufwendige Stuckdecken mit Rosetten, Fischgrätparkett, weiße Kassetten- und Flügeltüren sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein kleiner Balkon mit historischem Schmiedeeisengeländer bietet Blick auf die Straße und lädt zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein.

RAUMAUFTEILUNG:

• Großzügiges Vorzimmer mit Einbauschränken – ideal als Empfang
• Mehrere repräsentative Büroräume, teilweise en suite über Flügeltüren verbunden
• Großer Raum mit Holz-Schiebetüren, ideal als Besprechungs- oder Konferenzraum
• Kleineres Einzelbüro bzw. Archiv
• Geräumige Küche mit Einbauküche und E-Geräten – ideal als Teeküche/Sozialraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Nebenraum (Abstellraum/Archiv)
• Balkon

Durch die klare Gliederung bieten die Flächen Platz für mehrere Arbeitsplätze, Einzelbüros und einen repräsentativen Besprechungsbereich. Das Büro eignet sich hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmen, die einen stilvollen Firmensitz in bester Innenstadtlage suchen.
 

AUSSTATTUNG:

• Fischgrätparkett in den Büroräumen
• Stuckdecken und Altbautüren
• Gas-Etagenheizung (Therme)
• Personenlift
• Balkon
• Einbauschränke im Vorzimmer

Die Ausstattung von Küche und Bad ist gebraucht und funktional.

Bitte beachten: Die virtuell möblierten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen nur der Veranschaulichung möglicher Nutzungen. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
 

DIE FAKTEN:

WNFL: ca. 186 m²
Befristung: unbefristet
Zimmer: 3,5 
Badezimmer: 1 
WC: 1
Küche: voll ausgestattete, Büroküche
Aufzug: vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung
 

KOSTEN BEI ANMIETUNG

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Vergebührung des Mietvertrags zu Lasten des Mieters.

DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Büro befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau direkt am Franz-Josefs-Kai, im Stubenviertel des 1. Bezirks zwischen Schwedenplatz und Urania. Die Adresse verbindet die Repräsentativität der Inneren Stadt mit dem offenen Blick entlang des Donaukanals. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Stubenring, die Postsparkasse - in ein paar Gehminuten erreichen Sie das MAK, der Stadtpark, der Schwedenplatz sowie die Fußgängerzonen rund um Rotenturmstraße und Stephansplatz. Restaurants, Cafés, Banken, Hotels und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Kunden- und Mitarbeiterbesuche besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: – Straßenbahnlinien 1 und 2 direkt vor dem Haus – U1 und U4 Schwedenplatz sowie U3 Stubentor fußläufig erreichbar – Bahnhof Wien Mitte mit S-Bahn und City Airport Train in kurzer Distanz – Rasche Anbindung an den Individualverkehr über Kai und Ring; Parkgaragen in der Nähe – Mehrere öffentliche Garagen in unmittelbarer Nähe