1010 Rudolfsplatz! Neu saniertes Büro mit Balkon ab Mai 2026!

1010 Rudolfsplatz! Neu saniertes Büro mit Balkon ab Mai 2026!

Zur Vermietung gelangt ab Mai 26 eine schöne und barrierefrei zugängliche Bürofläche mit ca. 209 m² Nutzfläche und kleinem Balkon im 1. Liftstock eines repräsentativen Altbaus in absoluter Toplage, direkt am Rudolfsplatz. 

Die Fläche wird derzeit saniert und umgebaut, der Boden zur Gänze auf hochwertigen Parkett erneuert. Bei den Fotos handelt es sich um Bilder vor dem Umbau und diese dienen zur Orientierung. Büro 3 und 4 (siehe Plan) sind nach dem Umbau getrennt begehbar. Teils werden noch Wände eingezogen und Gangbereiche geschaffen, damit 6 getrennt begehbare Büroräume entstehen.

Am Plan sehen Sie die Raumeinteilung nach dem Umbau.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, das Büro wird unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang mit Garderobe
* 6 getrennt begehbare Büroräume (3 davon Rtg. Rudolfsplatz) 
* 2 separate WCs
* Technikraum
* Neue Küche
* Balkon
* Hochwertiger neuer Parkettboden
* Klimaanlage
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.580,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 388,05 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 30,54 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.998,31

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 18.000,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 14.995,77 zzgl. 20% USt = € 17.994,92)

Vergebührung: € 3.598,98

Bezug:  Mai 2026 
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrale Toplage direkt am Rudolfsplatz. Diverse Nahversorger sowie Cafes und Restaurants findet man im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
Strassenbahnlinien 1,2
Buslinie 2A
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.