1010! Repräsentative, klimatisierte Bürofläche direkt AM GRABEN!

1010! Repräsentative, klimatisierte Bürofläche direkt AM GRABEN!

Am Graben, in absoluter Toplage im Herzen von Wien, kommt diese grosszügige Bürofläche mit ca. 550 m² Nutzfläche - alles auf einer Ebene zur Vermietung.

Das klimatisierte Büro befindet sich im 4. Liftstock in einem gepflegten Altbau (BJ 1865/Meindlhaus), ist barrierefrie erreichbar und verfügt über 2 Eingänge. Der Plan stimmt mit dem IST Zustand nicht mehr ganz überein. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* 2 Eingänge
* Großzügiger und offener Vorraumbereich/Empfang (Möglichkeit zur Abtrennung)
* 4 Büroräume mit Blick auf den Graben
* 10 weitere Büroräume
* Teils Fan Coils, teils Klimageräte
* 2 mal getrennte Sanitärbereiche (1x im vorderen, 1x im hinteren Bereich)
* mehrere Abstellräume
* Parkettboden
* Teeküche
* Gekühlter Serverraum
* Videogegensprechanlage
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 17.222,78 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 941,31 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto:  €  109,13 (zzgl. 20% USt)
Klima-Akonto dzt. netto: € 490,87 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 22.516,91

Kaution: 3 BMM (€ 68.000,--)
Provision: 3 BMM  zzgl. 20 % USt (€ 56.292,27 zzgl. 20% USt = € 67.550,72)

Vergebührung: € 13.510,14

Bezug: nach Vereinbarung
Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre

Lage/Infrastruktur
Absolute Toplage im Herzen von Wien direkt am Graben! Sämtliche Nahversorger sowie die exklusivsten Shops und Restaurants der Stadt befinden sich vor der Haustür.

Öffentliche Anbindung
Hervorragende Anbindung an die Wiener Öffis. Sowohl Ubahn als auch Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
* U3, U1/Station Stephansplatz
* U3/Station Herrengasse
* Buslinine 1A, 2A, 3A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.