1010! Generalsanierung läuft – ERSTBEZUG ab Juli 2026! 6-Zimmer Altbau-Traum mit mehreren Balkonen am Rudolfsplatz!

1010! Generalsanierung läuft – ERSTBEZUG ab Juli 2026! 6-Zimmer Altbau-Traum mit mehreren Balkonen am Rudolfsplatz!

In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine generalsanierte und klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und 5 kleinen Klopfbalkonen zur Vermietung. 

Die Wohneinheit mit ca. 235,62 m² Nutzfläche und Ausblick in den Rudolfspark befindet sich im 3. Liftstock und wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Fertigstellung ca. Juli 2026. 

Die Fotos entsprechen dem Ist-Zustand, das Objekt wird generalsaniert! 

Aufteilung/Ausstattung
* grosser zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Einbauküche separat mit Speis
* 6 Zimmer
* 2 Balkone und 5 Klopfbalkone
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Abstellraum
* Fliesen/Parkettboden
* Flügeltüren/teilweise Stuck
* Ausblick auf den Rudolfspark
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA (allerdings Altbaukeller und dsh. nicht ganz trocken) 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.980,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.996,25

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 18.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende ca. Juli 26

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine grosse Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
* Strassenbahnlinien 1,2
* Buslinie 2A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.