100 m² Wohngefühl auf zwei Ebenen | 4-Zimmer-Gartenmaisonette mit Südterrasse und Balkon | Inklusive Tiefgaragenstellplatz!

DAS KAUFOBJEKT

Barfuß über den Morgentau laufen, einem Igel ein Haus bauen, winters den Schneeflocken bei ihrem Tanz zusehen: All das lässt sich hier erleben. Denn mit der wunderschönen Gartenmaisonette in idealer Lage nächst Innenstadt und Grünraum erwirbt man eine Wohnung, die sich anfühlt als würde man in einem Haus leben. Nur eben unkomplizierter in der Handhabe. Und sofort bezugsfertig!

Großzügig geschnitten finden sich auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine separte Küche und die Sanitärbereiche. Hinzu kommen der nach Süden ausgerichtete Eigengarten, eine Terrasse und ein Balkon. Drinnen verteilt sich das Leben ganz selbstverständlich auf zwei Ebenen, draußen bekommt es noch einmal zusätzlichen Raum. Ein Zuhause also, in dem nicht jeder Quadratmeter schon eine Aufgabe haben muss – sondern manches einfach Platz haben darf.

Die Wohnung eignet sich damit besonders für Familien, aber ebenso für Paare oder Menschen, die sich bewusst mehr Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.

Die Highlights der Gartenmaisonette auf einen Blick:

• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
• Ca. 52 m² Eigengarten
• Ca. 18 m² Südterrasse
• Ca. 10 m²  Südbalkon
• Großzügiger Wohnbereich mit zwei direkten Ausgängen in den Garten
• Vollausgestattete DAN-Küche (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Abluft)
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Fernwärme
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert!
• Sofort beziehbar

Zusätzlich findet sich sowohl auf dem Balkon als auch im Garten eine geräumige und wettergeschützte Einlagerungsbox. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² gehört ebenso zur Maisonette.

Am besten lässt sich dieses besondere Wohngefühl ohnehin vor Ort erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Gartenmaisonette persönlich zu zeigen!

Hinweis zur Wohnhausanlage:
Für die Wohnhausanlage sind Sanierungsmaßnahmen an der Fassade sowie an den Rinnen im Bereich der Garage vorgesehen. 
Das Rücklagenkonto weist per 27.05.2026 ein Guthaben von € 181.862,56 auf.
Das Aufzugsrücklagenkonto weist per 27.05.2026 ein Guthaben von € 102.155,43 auf.
Nähere Informationen zu den geplanten Maßnahmen und deren Finanzierung stellen wir gerne im Zuge der weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage der Immobilie: hervorragend! Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Grünflächen wie Schmuckerau und der Weg an der Warmen Fischa. Spazieren gehen, Rad fahren, Seele baumeln lassen – alles möglich. Zudem befinden sich Nahversorger, Krankenhaus, Banken, Einkaufszentren sowie vielfältige Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind innerhalb von maximal 45 Minuten erreichbar.