1-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Mariahilfer Straße & U3 Neubaugasse

1-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Mariahilfer Straße & U3 Neubaugasse

Zur Vermietung gelangt eine ca. 50,4m² große 1-Zimmer-Wohnung in der Kirchengasse, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Flaniermeile Mariahilfer Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet eine ausgezeichnete innerstädtische Lage mit perfekter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in mittelmäßigem Zustand und weist deutliche Abnützungserscheinungen auf. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen seitens des Vermieters vorgesehen, wodurch sich das Objekt besonders für Interessenten eignet, die eine zentrale Lage zu einem fairen Preis suchen und den Zustand bewusst in Kauf nehmen.

Details im Überblick:

• Zimmer: 1
• Wohnfläche: ca. 50,40m2
• Stock: 2. Stock
• Lage: Nähe Mariahilfer Straße & U3 Neubaugasse
• Miete: Euro 730,51 (inkl. Betriebskosten & Ust.)
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar: ab sofort
• Möblierung: Küche und Bad
• Aufzug: vorhanden

Wohnung:
Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 50,40m2 Wohnfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 7,90m2 Eingangsbereich/Diele/Vorraum
• ca. 29,61m2 Wohn-/Schlafzimmer
• ca. 1,31m2 WC
• ca. 1,45m2 Gang
• ca. 4,06m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 6,71m2 Küche

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Kirchengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau), nur wenige Schritte von der bekannten Mariahilfer Straße entfernt — einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens.

Die Umgebung bietet eine perfekte urbane Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Auch kulturelle Einrichtungen, Kinos und kleine Boutiquen prägen das lebendige Viertel.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig bietet die Kirchengasse trotz der zentralen Lage ein angenehm städtisches Wohnumfeld.

Erholungsräume wie der Weghuberpark, der Hermann-Leopoldi-Park sowie das MuseumsQuartier sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Kurz gesagt: Eine Top-Innenstadtlage für alle, die mitten im Geschehen wohnen möchten und die Vorteile eines lebendigen, zentralen Bezirks schätzen.

Kosten:

• monatliche Miete: 730,51 Euro (inkl. Betriebskosten & Ust.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 275,00 Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 108,3 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße, Neubaugasse, Burggasse, Westbahnstraße, Lindengasse, Kirchengasse