1.095 m² Gewerbehalle mit Lager, Showroom & Büro in Klagenfurt zur Miete

Ihr Betrieb unter einem Dach – zur Miete

Diese gepflegte Betriebsliegenschaft in Klagenfurt-St. Ruprecht verbindet zwei Hallenbereiche mit Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsflächen, Lager, Büro und Sozialräumen. Rund 1.094,90 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 2.665 m² ermöglichen kurze Wege zwischen operativem Betrieb, Kundenbereich und Verwaltung.

Flächen und Raumangebot
• Halle 1: ca. 478,50 m²
• Halle 2: ca. 124,30 m²
• Verkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 145,10 m²
• Ersatzteillager: ca. 176,90 m²
• Büro: ca. 32,56 m²
• Ergänzende Küche, Pausen-, Sanitär-, Dusch-, Technik- und Verkehrsflächen
Die angeführten Teilflächen sind Bestandteile der gesamten Nutzfläche und werden nicht zusätzlich verrechnet.

Ausstattung und Nutzung
Das Gebäude wurde 2014 errichtet. Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe ergänzen die kombinierte Hallen-, Lager- und Bürostruktur. Ein virtueller 3D-Rundgang ermöglicht eine erste Orientierung. Der Standort bietet Potenzial für Handwerk, Montage, Service, Lagerhaltung sowie Fach- und Großhandel mit angeschlossenem Showroom. Die Eignung für den konkreten Betrieb und erforderliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Transparente monatliche Mietkonditionen
• Nettomiete: 10.000,00 €
• Nebenkosten: 3,40 €/m² netto auf Basis von 1.094,90 m² = 3.722,66 € netto
• Gesamt monatlich netto: 13.722,66 €
• Zuzüglich 20 % USt.: 2.744,53 €
• Gesamt monatlich brutto: 16.467,19 €
Die Zusammensetzung der Nebenkosten und die Behandlung verbrauchsabhängiger Kosten werden im Mietvertrag konkretisiert.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Mietbeginn und Mietdauer werden vereinbart. Mieterprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Die Liegenschaft wird alternativ auch zum Kauf angeboten.

Besichtigung und Unterlagen
Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Pläne und den 3D-Rundgang zur Verfügung und besprechen Ihr Nutzungskonzept bei einer persönlichen Besichtigung. Kontakt: Ing. Günther Haber, +43 664 453 94 00, gh@immotrust.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Schrödingerstraße im etablierten Gewerbegebiet Klagenfurt-St. Ruprecht. Der Standort verbindet kurze Wege in das Klagenfurter Stadtgebiet mit einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Die A2-Südautobahn, der Südring sowie wichtige Ein- und Ausfallstraßen sind rasch erreichbar. Das gewerblich geprägte Umfeld eignet sich besonders für Produktions-, Lager-, Handels-, Werkstatt- und Servicebetriebe sowie Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr. Der Standort im Alpen-Adria-Raum schafft zudem gute Verbindungen Richtung Villach, Graz, Italien und Slowenien.