Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Tiefgarage und allgemeiner Terrasse Nähe U3

Zur Neuvermietung kommt diese schöne Design Wohnung im 3. Liftstock mit schöner Aussicht

getrennte Räume - WG-geeignet

Koffer packen und einziehen!

Die Wohnung betritt man über einen hellen Vorraum mit Blick in das geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küche, Bar, Esstisch, TV und Schlafsofa. Die wunderschöne Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet inklusive einen amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Der Raum ist durch das vorderen Fenster lichtdurchflutet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste oder Arbeitszimmer mit Schrankraum. Im geräumigen Vorraum befindet ebenfalls eine abgetrennte Garderobe, die als Abstellraum genutzt werden kann.

Ein separates WC und ein modernes, komfortables Badezimmer mit Dusch-Badewanne mit Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschine runden die 72 m² große Wohnung ab.

Die Wohnung ist möbliert. Es kann vereinbart werde, dass die Wohnung auch so gut wie leer übergeben wird.

Der Einrichtungsstil ist ein Mix aus sehr modern im Kombinationen aus Alt wie z.B. der schöne Vollholzkasten mit Schnitzereien im Vorraum - die Küche und Wohnzimmer ist neu und modern mit Designelementen.

Die Wohnung ist ideal für Geschäftsleute, Diplomaten, Single, Paare, kleine Familie oder auch Studenten die schnell in der Stadt und Richtung Flughafen, WU und Prater (80A) aber trotzdem im grünen wohnen möchten. Ein Autoabstellplatz in der großzügigen Tiefgarage im Haus sowie ein Kellerabteil runden dieses tolle Mietangebot ab. 

Im Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Kellerabteil (ca. 2 m2 - TROCKEN), ein allgemeiner Außenbereich/ Terrasse (mit Blick ins Grüne sowie Tennis Plätze), eine grosse Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum.

Seitens Vermieter sind keine Haustiere erlaubt.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.

€ 1.490 Miete inkl. BK

€    100,- für inkl. Akonto Heizung und Warmwasser
= € 1.590,- Miete warm (ohne Strom)

€  65,- Garagenplatz 

= € 1.655,-

Der Garagenplatz muss NICHT dazu genommen werden.

Das Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt € 100,- pro Monat.
Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch (mittels Abrechnung).

Gesamtmiete inkl. Garagenplatz, Heizung und Warmwasser beträgt € 1.655,-

Kaution ohne Möbel € 4.500,-

Kaution, wenn die Möbel drinnen bleiben € 6.000,-

virtueller Rundgang:

https://youtu.be/S9XJr26ukHI

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage, unmittelbare Nähe zur U3 Schlachthausgasse, 80A, 18 und anderen öffentlichen Verkehrsmittel. Schnelle Autobahnanbindung Richtung Flughafen und Innenstadt. Nahe gelegen der Eventszene Gasometer. Wenige Minuten zu Fuß zu den Freizeitparadies der Praterauen. Tennis, Freizeit