Wo Wien seine exklusivste Seite zeigt

In einer der begehrtesten Villenlagen von Wien-Mauer, unmittelbar an der prestigeträchtigen Grenze zu Hietzing, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kenner und Visionäre.
Dieses weitläufige Areal von 3.236 m² vereint absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das in der Bundeshauptstadt seinesgleichen sucht.

Ein unverbaubarer Logenplatz in der Natur.
Der Blick nach Süden ist ein Versprechen für die Ewigkeit: Vor Ihnen erstrecken sich die sanften Hügel der Weinberge Pechtoldsdorf bis zum Anninger.
Da das angrenzende Weingarten-Areal als Wald- und Wiesengürtel ausgewiesen ist, bleibt Ihnen diese beeindruckende Weitsicht und die Ruhe der Natur dauerhaft garantiert.
Ein Ort, an dem sich urbane Eleganz und ländliche Idylle auf höchstem Niveau begegnen.

Historisches Fundament – Raum für Ihre Vision Das Anwesen, ehemals Residenz einer namhaften Wiener Medizinerpersönlichkeit, atmet Geschichte.

Während der Bestand aus dem Jahr 1958 den heutigen architektonischen Ansprüchen Platz macht, ebnet er den Weg für ein Neubauprojekt der Superlative.
Mit einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 550 m² und mehr (bzw. ca. 780 m² Nutzfläche) bietet das Grundstück den perfekten Rahmen für:

• Einen großzügigen, privaten Familiensitz mit weitläufiger Gartenlandschaft, teilweise im Wald- und Wiesengürtel.

• Einen repräsentativen Firmensitz, der Erfolg und Stil nach außen trägt.

Exklusivität erleben
Wir laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Begehung vor Ort von der besonderen Aura dieser Liegenschaft zu überzeugen.
Für einen ersten diskreten Eindruck stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne einen exklusiven Link zur Videobesichtigung zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Chance auf eines der letzten großen Juwelen am Wiener Stadtrand.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bestlage AAA