Vollmöblierte, 2023 sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Finkenstein (61 m²)

In Finkenstein am Faaker See, nahe der italienisch-slowenisch-österreichischen Grenze, steht diese ca. 61 m² große, vollständig möblierte Wohnung im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses im Ortszentrum zum Verkauf.

Wohnung – Aufteilung & Größe

• Wohnfläche: ca. 61 m²

• Lage im Haus: Erdgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses

• Zimmeraufteilung:

  • 1 Wohnzimmer mit offener Küche

  • Essbereich

  • 2 Schlafzimmer

  • 1 Badezimmer mit WC

  • 1 separates WC

  • 1 Abstellraum/Kammer

Die Wohnung ist sofort beziehbar, komplett möbliert und ausgestattet.

Ausstattung der Wohnung

• Voll möbliert – die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, wie auf den Fotos ersichtlich

• Essbereich mit ausziehbarem Esstisch für 4–6 Personen

• Vorraum/Diele mit Garderobenwand und Spiegel

• Kleine Garderobe/Abstellraum/Kammer mit eigener Tür

Küche & Geräte (alle neu, Baujahr 2023):

• Neues Kochfeld

• Neuer Elektrobackofen

• Neuer Dunstabzug

• Neuer Kühlschrank

• Alle LED-Leuchten neu (2023)

Sanierung & Innenausbau (2022/2023)

Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2023 komplett renoviert und modern ausgestattet:

• Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich

• Neue Möbel im Wohn-/Essbereich und im Vorraum

• Neues Badezimmermobiliar

• Neuer Kamin

• Neue Armaturen (Wasserhähne)

• Neue Vorhänge in der gesamten Wohnung

• Komplette Neuausmalung der Wohnung (2022/2023)

• Metallfarbige Dekorwand im Wohnzimmer

Sanitärräume:

• Modernes neues Badezimmer mit WC

• Zusätzliches, separates WC

Gebäude & Technik

• Das Mehrparteienhaus wurde 2018 komplett neu aufgebaut

• Es wurden neue Wohnungen mit neuer Raumaufteilung und neuen Zwischenwänden geschaffen

• Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden 2018 erneuert

• Kunststoff-Außenfenster wurden 2018 eingebaut

• Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler

Fassade & Dämmung:

• Die neue Außendämmung und Fassadengestaltung des 3-stöckigen Hauses befindet sich in der letzten Bauphase

• Etwa zwei Drittel der neuen Außen­dämmung und Putzarbeiten sind bereits fertiggestellt

Zugehörige Flächen & PKW-Stellplatz

• Eigener Außenstellplatz in der Hausanlage

• Kellerabteil / Keller-Abstellraum zur Wohnung gehörig

Der Grundriss der Wohnung Top 1 ist im Plan hellblau markiert.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Finkenstein, in einer ruhigen Nebenstraße. Die wichtigsten Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar:

• Spar, Billa, Bank, Tankstelle, Volksschule, Gymnasium: ca. 3–4 Minuten zu Fuß

• Billa, Sparkasse/Bank: < 300 m

• Schule: < 400 m

• Bahnhof Finkenstein: < 800 m

• Einkaufszentrum ATRIO Villach: ca. 6 km

• KärntenTherme Warmbad-Villach: ca. 5 km

• Krankenhaus Villach: ca. 8 km

Die Umgebung ist ein touristisches Zentrum, daher ist die Wohnung auch für Kurzzeitvermietung als Investition sehr gut geeignet.

Betriebskosten & Nutzung

• Monatliche Kosten: ca. 289 €,

  • darin sind alle laufenden Kosten inklusive Heizung enthalten

  • Strom wird separat nach Verbrauch über den eigenen Stromzähler abgerechnet

Die Immobilie wird voll ausgestattet und möbliert, im Zustand wie auf den Fotos, verkauft.

Sie ist sofort beziehbar oder kann umgehend als Investmentobjekt (Kurz- oder Langzeitvermietung) genutzt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In Finkenstein am Faaker See, nahe der italienisch-slowenisch-österreichischen Grenze.