TRAUMHAFTES 4-ZI DACHGESCHOSS IN BESTER LAGE | DACHTERRASSE

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige zentral begehbare 4-Zimmerwohnung in einer der lebenswertesten Lagen von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark sowie der Stephansplatz, welcher mit unzähligen Shops und den angesagtesten Restaurants auf Sie wartet. 

Eckdaten:

NFL: ca. 152,46 m²
Zimmer: 4
Abstellraum: 1
Bad: 1 mit Dusche, Badewanne & WC
WC: 2; eines separat
Küche: ja, voll ausgestattet 
Stockwerk: 1. DG
Klimaanlage: ja
Lift: ja
Dachterrasse: ja 

Beschreibung: 

Das Staunen beginnt bei diesem Stilaltbau bereits vor der reich gegliederten Fassade und dem repräsentativen Eingangsbereich, welcher sich im wunderschönen Originalzustand präsentiert. Bequem gelangen Sie per Lift in das 1. Dachgeschoss, von welchem aus Sie nur mehr wenige Schritte von der großzügigen 4-ZI-Wohnung trennen.

Im ersten Stock dieser Maisonette-Wohnung erwarten Sie drei angenehm proportionierte Zimmer, welche über einen zentralen Gang begehbar sind und sich somit flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- und Wohnzimmer nutzen lassen. Der Grundriss präsentiert sich charmant mit einer separaten Einbauküche und einem großzügigen Wohnzimmer. Zum guten Ton in diesem Wohntraum gehören selbstverständlich ein familientaugliches Badezimmer (Dusche/Badewanne) sowie zwei Toiletten, wovon eine separat mit Handwaschbecken ausgeführt wurde. 

Über eine Treppe gelangt man in die lichtdurchflutete Galerie, die durch ihre freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Die großzügige Terrasse bietet erweitert den Wohnraum in den warmen Sommermonaten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf dieser Ebene verbinden sich Stil und Behaglichkeit zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält.

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.  
 

Kosten:

BMM: €  3.490,00 inkl. USt
Kaution: € 10.479,00
Provisionsfrei für den Mieter

Gesamtbelastung ohne Heizung und Strom 

Infrastruktur:

Die zentrale Lage besticht durch den einzigartigen Charme des ersten Bezirks - historische Gebäude, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U‑Bahn‑Station Stubentor (U3) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2. Die Buslinien 3A und 74A halten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stephansplatz, sowie die ums Eck gelegene Wollzeile, laden mit ihren charmanten Cafes und exklusiven Boutiquen zu entspannten Spaziergängen und gemütlichem Bummeln ein. Für Momente der Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase, in der man Ruhe inmitten der Stadt genießen kann.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter cm@neutorreal.at oder unter +43 670 1978 445 zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, die U3 Station Stubentor und der Stephansplatz mit Anbindung zur U1. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.