# SQ - CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG NÄHE U4 FRIEDENSBRÜCKE - 1090 WIEN

Zum Verkauf steht diese ca. ca. 82 m² große 3,5–4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks in Wien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (nach einem Mezzanin) eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Die stilvolle Wohnung besticht durch ihre klassische Wiener Altbau-Atmosphäre, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen großzügigen Wohnkomfort in zentraler Lage. Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Wohnung in einer Top-Adresse des 9. Bezirks zu erwerben!

Eckdaten im Überblick– Top 21

• WNFL: ca. 82,76 m2
• Zimmer: 3,5-4 (jenachdem wie man das Kabinett nützen möchte)
• separates WC
• großzügiges Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/ Kinderzimmer/Kabinett
• Badezimmer mit Dusche
• Küche

Die Wohnung verfügt über schöne Altbaudetails, große Fensterflächen und ein helles, freundliches Ambiente.

Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss nach einem Mezzanin eines repräsentativen Altbaus mit Lift. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und bietet den typischen Wiener Altbau-Charme.

Kaufpreis

• EUR 479.000,– 
• Betriebskosten: € 381,58 inkl. USt und Rep.Rücklage
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter +43 676 84 42 99 202 oder moullaev@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage- und Standortbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Gußenbauergasse im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man: U4 – Station Friedensbrücke Direkte Verbindung in Richtung Westbahn, Gürtelbereich sowie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahn- und Schnellbahnlinien. Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Schottentor, zur Universität Wien sowie in weitere zentrale Bezirke. Buslinien je nach Route Ergänzen das Verkehrsangebot und ermöglichen flexible Erreichbarkeit. Durch diese optimale Verkehrsanbindung erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch andere wichtige Knotenpunkte Wiens in kurzer Zeit – ideal für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber. Umgebung & Lebensqualität Der Alsergrund bietet ein urbanes, aber ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich Grünflächen wie der Liechtensteinpark, kulturelle Einrichtungen, Universitäten sowie medizinische Versorgung durch das nahegelegene AKH Wien und private Ordinationen. Die Lage verbindet Wohnkomfort mit urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau.