++NEU++ großartige 3-Zimmer Altbauwohnung - TOPLAGE!

Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Wiener Bezirks

Zum Verkauf gelangt diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Altbau in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag!

Raumaufteilung

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer
• Getrennte Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2

(siehe Fotodokumentation und Grundriss)

Zustand

Die Wohnung ist gepflegt und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Haus

• Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus.
• Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in absoluter Bestlage des 2. Wiener Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) befinden sich in direkter Nähe.
• Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
• Freizeit: Der Augarten ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weitere Freizeitziele wie die Donauinsel oder der Wiener Prater sind ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

• U2-Station Taborstraße: Nur 3 Gehminuten entfernt, mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 14 Minuten).
• Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Buslinien 5A und 5B sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Preis und Betriebskosten

• Kaufpreis: EUR 449.000
• Betriebskosten (lt. Vorschreibung): EUR 216,17

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Weintraubengasse