Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage & Klimaanlage nahe Alte Donau und Donauinsel

Willkommen in einer der lebenswertesten Lagen Wiens – dort, wo urbaner Komfort auf Natur und Lebensqualität trifft.

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in der Floridsdorfer Hauptstraße überzeugt durch ihre ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubaus und bietet rund 68,7 m² Wohnfläche sowie einen ca. 11 m² großen Balkon mit schönem Ausblick – perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

• großzügigen Wohnbereich mit offener Küche
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist.

Ein besonderes Highlight ist die Lage:

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Donauinsel, Alte Donau sowie mehrere Parks und Grünflächen – ideal für Sport, Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre:
Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Vielfahrer.

Highlights auf einen Blick:

✔ ca. 68,7 m² Wohnfläche
✔ ca. 11 m² Balkon
✔ 5. Liftstock
✔ Barrierefrei
✔ Haustierfreundlich
✔ Klimaanlage
✔ Tiefgaragenplatz inklusive
✔ Kellerabteil
✔ Moderne Neubauwohnung
✔ Nähe Donauinsel & Alte Donau
✔ Sofort beziehbar

Monatliche Gesamtmiete: € 1.336,38

Heizung und Strom werden separat verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage unweit des Floridsdorfer Spitzes bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Den Bahnhof Floridsdorf (U6 und S-Bahnanbindungen) erreichen Sie in nur etwa 6 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 20A, 33A, N29 und N31 sowie die Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 und 33 sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Hofer, Apotheke) sind innerhalb von 1 Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Donauuferautobahn. Die zahlreichen Radwege machen die Umgebung ideal für Fahrradliebhaber! Der Floridsdorfer Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark, die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß entfernt und bieten perfekte Möglichkeit für alle, die Natur, Wasser und Sport lieben. Außerdem gibt es viele schöne, große Kinderspielplätze in der Umgebung.