KAMIN-KUSCHELN UND BALKON-BRUNCH – GRÜN RUHIG GLÜCKLICH!

KAMIN-KUSCHELN UND BALKON-BRUNCH – GRÜN RUHIG GLÜCKLICH!

BESCHREIBUNG

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Komfort vereint? Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im 13. Bezirk! Diese moderne Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wird Sie ab dem ersten Moment begeistern. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – dieses Schmuckstück bietet alles, was das Herz begehrt.

Schon von außen besticht das gepflegte Wohnhaus mit seiner markanten Schrägfassade. Mit nur 5 Parteien genießen Sie hier Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander. Die Wohnung selbst ist ein echtes Highlight: bezugsfertig, hell, und mit einem großzügigen Balkon ausgestattet, der einen unvergleichlichen Grünblick bietet.

Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und der besonderen Schrägverglasung, die an einen Wintergarten erinnert. Der offene Grundriss sorgt für ein einladendes Wohngefühl, während der Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt.

Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, wobei das kleinere Zimmer direkten Zugang zum Balkon hat – perfekt für einen Morgenkaffee mit Vogelgezwitscher. Die Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt: Praktisch und stilvoll, lässt sie sich durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abtrennen – ideal für entspanntes Wohnen.

Das Badezimmer ist mit einer Sitzbadewanne ausgestattet, die wie geschaffen ist für entspannte Stunden. Zwei separate WCs und moderne Anschlüsse (Kabel/SAT-TV) runden das Gesamtpaket ab.

FAKTEN

• Wohnfläche: ca. 78 m²
• Zimmer: 3 (inkl. Wohnbereich mit Wintergarten-Charakter)
• Balkon: ca. 8 m² (inkl. Loggia), westseitig – Abendsonne inklusive
• Küche: separate Einbauküche, abtrennbar
• Besonderheiten: offener Kamin, 2 WCs, Sitzbadewanne
• Lage: absolute Ruhelage in einer Sackgasse
• Grünblick & Vogelgezwitscher – Natur pur direkt vor der Tür

WOHNCLOUD FAZIT

Grünruhelage trifft Komfort und Stil: Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Ob gemütliche Abende am Kamin oder entspannte Stunden auf dem Balkon – hier fühlen Sie sich sofort zuhause.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wohlfühloase persönlich zu zeigen!

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vogelgezwitscher und Ruhelage kombiniert mit optimaler Nahversorung für den täglichen Bedarf finden Sie hier bei dieser Wohngegend. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind in kurzen Wegen zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut und gleich an der Kreuzung in Fussnähe, mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie bequem die U-Bahn und somit die Innenstadt. - Ruhige Wohngegend nahe dem Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark - Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus zur U4) in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden - Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Fitnessstudio und Parks - Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhaus WOHNCLOUD EMPFEHLUNG Wachen Sie auf mit Vogelgezwitscher und gönnen Sie sich abends ein Gläschen Wein am Balkon mit Grünblick, machen Sie einen erholsamen Spaziergang entlang des Lainzerbaches zur Hermesvilla oder erleben Sie in 20 min Fahrzeit die pulsierende Innenstadt.