GRAZ-GÖSTING: Anlegerwohnung mit Balkon & Autoabstellplatz zum attraktiven Kaufpreis!

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Balkon & Autoabstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit ca. 11,23 m², der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis Oktober 2026 vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139,--. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sicheres Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen.

Der attraktive Quadratmeterpreis sowie der separat erwerbbare Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab.

Highlights der Immobilie

• Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung

• Ca. 46,12 m² Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt

• Großzügiger Balkon mit ca. 11,23 m², bietet viel Platz zum Entspannen im Freien

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Bestehender Mietvertrag, befristet bis Oktober 2026 – laufende Einnahmen gewährleistet

• Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat, attraktive und stabile Vermietung

• Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 139,--

• Attraktiver Quadratmeterpreis mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis

• Kaufpreis Wohnung: € 189.000,-- netto

• Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000,-- netto

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Ein ideales Investment mit Zukunftspotenzial – sowohl zur Vermietung als auch als Vorsorgewohnung.

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Kontaktieren Sie noch heute Frau Karo Mihelic unter 0664/6147047

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger – sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.