Exklusives Refugium in einer Villa an Privatstraße

Eine außergewöhnliche Möglichkeit: Eine Villa in Hietzinger Bestlage an einer Privatstraße mit diversen Nutzungsmöglichkeiten!

Die bestehende Villa wurde im Jahr 2002 gebaut und verfügt aktuell über zwei separate Einheiten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 192 m² einen großes Entrée mit angrenzendem Badezimmer inklusive Sauna und einem Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und sorgt mit Kamin und Terrassenzugang für ein angenehmes Ambiente. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und ein Schrankraum vervollständigen das Geschoss. Das Obergeschoss wurde zuletzt beruflich genutzt. Neben vier großzügigen Zimmern stehen Ihnen eine weitere Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das ca. 68 m2 große Dachgeschoss mit insgesamt vier Terrassen, welche in sämtliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, hier finden Sie Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten vor. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, neben Stauraum findet sich auch ein Wohnkeller mit Badezimmer.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.342 m² auf. Die Flächenwidmung besagt Bauklasse I bis 7,5 Meter in offener Bauweise, eine Schutzzone ist ebenfalls ausgewiesen.

Lagebeschreibung

Eine wahre Rarität in Hietzings begehrtester Lage: Dieses außergewöhnliche Anwesen mit eigener Zufahrtsstraße garantiert absolute Privatsphäre. Sie liegt in Gehnähe zum belebten Hietzinger Hauptplatz auf Höhe des Tierparks Schönbrunn in einer ruhigen Seitenstraße. Das elegante Hietzing verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nächster Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Boutiquen sowie Ärzte, Restaurants und Cafés. Der 13. Bezirk ist über die U-Bahnlinie U4 – Kennedybrücke und diverse Straßenbahnen verkehrstechnisch perfekt angeschlossen. Somit ist jeder Teil der Stadt schnell zu erreichen, die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten. Gepflegte, weitläufige Erholungsflächen bieten der Schlosspark Schönbrunn, der Tierpark sowie der Lainzer Tiergarten. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab. Eine hervorragende Kombination von zentralem urbanen Wohnen mit dem Charme des noblen Hietzing.