Exklusives Niedrigenergie-Reihenhaus mit Top Ausstattung, großem Garten, PV-Anlage mit Speicher, Wallbox und 2 Carport-Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Niedrigenergie-Reihenhaus vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und großzügige Platzverhältnisse zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Die im Jahr 2019 errichtete Liegenschaft präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet alles, was anspruchsvolle Familien für ein sorgenfreies Wohnen benötigen.

Auf einem 401 m² großen Grundstück erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 167,94 m², inklusive eines vollwertigen Wohnkellers mit Fenstern und Fußbodenheizung. Das Haus wird teilmöbliert übergeben und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche sowie ein komplett ausgestattetes Badezimmer – ideal für alle, die ohne zusätzliche Investitionen direkt einziehen möchten.

Wohnen auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung. Der elegante, verklebte Landhausdielen-Parkettboden in Eiche rustikal zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für ein besonders harmonisches Wohnambiente. Selbst die Treppen wurden mit dem hochwertigen Parkett ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohnräume, darunter:

• 3 großzügige Schlafzimmer

• 1 helles Wohnzimmer

• 1 Spielzimmer bzw. Hobbyraum im Wohnkeller

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit:

• Badewanne

• Dusche

• Fenster

• Waschbecken

Zusätzlich stehen zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung. Ein Wirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstellräume bieten ausreichend Stauraum und sorgen für optimale Ordnung im Alltag.

Energieeffizienz und modernste Technik

Dieses Haus punktet nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Der hervorragende HWB-Wert von nur 33 kWh/m²a unterstreicht den Niedrigenergie-Standard der Immobilie und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Für angenehme Wärme sorgt eine moderne:

• Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wohnkeller

Besonders gemütlich wird es in der kalten Jahreszeit durch den stilvollen Holzofen, der eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft.

Ein absolutes Highlight ist die leistungsstarke 8 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit:

• Notstromversorgung für Blackout-Situationen

• 6 kWh BYD-Stromspeicher

Diese zukunftssichere Energielösung sorgt für maximale Unabhängigkeit und deutlich reduzierte Energiekosten.

Modernste Netzwerk- und Internetinfrastruktur

Das Haus verfügt über einen leistungsstarken Glasfaseranschluss, der höchste Internetgeschwindigkeiten und eine stabile Verbindung gewährleistet. Zusätzlich sind sämtliche relevanten Räume bereits mit CAT7-Netzwerkkabeln vorverkabelt und mit LAN-Anschlüssen ausgestattet. Dadurch profitieren Bewohner von einer zuverlässigen, schnellen und störungsfreien Datenübertragung.

Diese hochwertige Netzwerkinfrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming in höchster Qualität, Online-Gaming sowie die gleichzeitige Nutzung mehrerer internetbasierter Anwendungen. Dank der kabelgebundenen Vernetzung genießen Sie maximale Stabilität, Sicherheit und Performance – perfekt für die Anforderungen des modernen digitalen Lebens.

Traumhafter Außenbereich

Dieses attraktive Grundstück begeistert mit einem sehr gepflegten Garten und mehreren Obstbäumen, wie Zwetschke, Marille, Kirsch- und Apfel - ein Paradies für Naturliebhaber und Familien die frisches Obst aus dem eigenen Garten schätzen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Genießen. 

Die großzügige Terrasse, ca. 33 m2, wurde kürzlich mit einer modernen, hochwertigen Pergola ausgestattet. Diese beschattet nicht nur die Terrasse, sondern integriert zugleich die beiden KFZ-Abstellplätze auf elegante Weise.

Zusätzlich steht eine intelligente Wallbox für das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung.

Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster der Marke Actual sorgen gemeinsam mit:

• Außenjalousien

• aufrollbaren Fliegengittern

für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Perfekt ausgestattet für Hobby, Garten und Tierhaltung

Ein weiteres Plus dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die vielseitig nutzbare Gartenhütte. Diese wurde hochwertig isoliert und verfügt über:

• Werkbank

• eigene Stromabsicherung

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Stall, der sich ideal für die Haltung kleiner Tiere eignet.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind bereits folgende Erweiterungen vorbereitet:

• Gartentor mit 2 Funkfernbedienungen

• Kameraanlage

• Taster und Codeblock

• Dachbegrünung für das Carport

Die Einreichung hierfür ist bereits erfolgt und ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt vor.

Fazit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus modernster Energietechnik, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Pflegezustand. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und in dem Sie ohne weitere Investitionen sofort einziehen können.

Ein perfektes Familienhaus für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.

Kaufpreis: € 599.000,-

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Wiener Neustadt. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Kinderbetreuung Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem der Franz Michael Bendek-Kindergarten, der NÖ Landeskindergarten Ungarviertel sowie der NÖ Landeskindergarten Porscheviertel. Insgesamt bietet die Stadt Wiener Neustadt ein umfangreiches Netz an öffentlichen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen. Schulen und Bildungseinrichtungen Auch das Bildungsangebot ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Volksschulen wie die Volksschule Rudolf Scheicher im Ungarviertel, die Volksschule Pestalozzi-Nord - First Bilingual Primary School sowie die Volksschule in der Josefstadt - Second bilingual primary school. Weiterführende Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar, darunter das BORG Wiener Neustadt, das Bundesgymnasium Babenbergerring und das Bundesrealgymnasium Gröhrmühlgasse. Die Stadt gilt als bedeutender Bildungsstandort mit einem breit gefächerten Schulangebot. Ärzte und medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie Gesundheitsdienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Wiener Neustadt gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung auf höchstem Niveau. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Wiener Neustadt verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Postfilialen, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen befinden sich im näheren Umfeld. Das Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Gemeinden. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Niederösterreichs und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien, Graz, Baden und in die gesamte Region. Darüber hinaus ist die Südautobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Fazit Die Lage der Franz von Furtenbach-Straße 45a vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien profitieren von zahlreichen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Damit bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiener Neustadts.