Exklusive und einzigartige Dachgeschosswohnung | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Schon die Ankunft mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung sorgt für einen eleganten ersten Eindruck: Das einladende Vorzimmer ist sowohl funktional als auch geschmackvoll gestaltet und stimmt perfekt auf das edle Ambiente ein.

Wohnen auf höchstem Niveau

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckenden 50 m². Dank eines bereits vorhandenen Raumteilers lässt sich hier mühelos ein zusätzlicher Bereich – etwa für ein Homeoffice – abgrenzen. Vier doppelte Terrassentüren fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen sich direkt auf die traumhafte Dachterrasse mit Markise. Der fließende Übergang von innen nach außen schafft ein einzigartiges Freiheitsgefühl. Die Terrasse selbst bietet Ruhe, Sonne und einen herrlichen Panoramablick – der perfekte Ort, um zu entspannen oder den Sonnenuntergang zu genießen.

Kochen & Genießen

Die hochwertig ausgestattete, offene Küche mit über 10 m² lädt zum Kochen in stilvoller Atmosphäre ein. Ein angrenzender, großzügiger Abstellraum mit 7 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Eine separate Gästetoilette mit Fenster rundet den Wohnbereich ideal ab.

Privater Rückzugsort

Alle Wohnräume, inkl. dem Schlafzimmer sind traumhaft ruhig Richtung Wienerwald ausgerichtet – ideal für ungestörte Ruhe. Durch die Ausrichtung zum Wienerwald genießen Sie nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern profitieren auch von einer besonders angenehmen, friedlichen Wohnqualität.

Wellness-Badezimmer der Extraklasse

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer überzeugt mit 11 m² purer Wohlfühlfläche. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken inkl. hochwertiger Unterschränke, Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner sowie einer Toilette. Ein direkter Ausgang zur Dachterrasse verleiht dem Raum zusätzlich ein exklusives Spa-Flair.

100 m² begrünte Dachfläche – eine private Stadt-Oase

Ein absolutes Highlight: Die vollständig begrünte 100 m² große Dachfläche, die Ihnen eine eigene Gartenwelt über den Dächern der Stadt ermöglicht. Ob Gemüsebeet, Blumenpracht oder Ruhezone – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Komfort & Ausstattung

• Klimaanlage

• Außen- und Innenjalousien

• Terrassenmarkise

• Personenaufzug direkt in die Wohnung

• Ruhelage mit Panoramablick

Alle Kosten im Gesamtpreis bereits INKLUDIERT:

Die monatliche Gesamtbelastung umfasst bereits vollständig:
✅ Betriebskosten
✅ Kosten für den Garagenplatz
✅ Heizkosten
✅ Warmwasser
✅ Liftkosten

Somit bleiben Ihre Wohnkosten transparent und optimal kalkulierbar.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen alle weiteren Informationen und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Breitenfurter Straße befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im 23. Bezirk, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet. Nur wenige Schritte entfernt lädt das idyllische Erholungsgebiet rund um den Liesingbach zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Momenten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten öffentlichen Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Liesing ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Für Einkäufe, Besorgungen und kulinarische Abwechslung liegt das Shoppingcenter Riverside nur wenige Minuten entfernt – ein modernes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot. Diese Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.