Exklusive Doppelhaushälfte in Grünruhelage der Sophienalpe – Neubau-Erstbezug mit Garten & Panoramablick

In außergewöhnlicher Grünruhelage auf der Sophienalpe im westlichen Wienerwald entsteht dieses moderne Doppelhausprojekt in hochwertiger Wimberger-Massivbauweise. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mitten im Grünen mit den Vorteilen des Wiener Stadtgebiets und zählt zu den seltenen Wohnmöglichkeiten dieser Art in 1140 Wien.

Das sonnige Grundstück befindet sich in idyllischer Waldrandlage und überzeugt durch seine nahezu reine Süd-Ausrichtung sowie die ruhige Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind Wien-Hütteldorf, Hadersdorf sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Geplant ist eine exklusive Doppelhaushälfte mit rund 191 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Durch die besondere Hanglage entsteht ein talseitig voll belichtetes Untergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und vollwertiger Wohnraumqualität. 

Zusätzlich bieten großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 53 m², ein sonniger Garten sowie eine Garage höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen helle, offene Räume mit beeindruckendem Grünblick.

Das Haus wird in hochwertiger Wimberger-Massivbauweise errichtet und kann sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig in stark gehobener Ausstattung übernommen werden. Individuelle Anpassungen der Innenraumgestaltung sind teilweise noch möglich.

Highlights:

• Neubau-Erstbezug
• Hochwertige Wimberger-Massivbauweise
• Ca. 191 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Sonnige Süd-Ausrichtung
• Großzügige Terrassen & Garten
• Garage
• Voll belichtetes Untergeschoss mit Wohnraumqualität
• Ruhige Waldrandlage auf Wiener Stadtgebiet
• Naturnahes Wohnen am Wienerwald
• Gute Anbindung Richtung Wien-Hütteldorf & Innenstadt

Kaufpreis belagsfertig: € 999.000,--
Schlüsselfertige Ausführung in gehobener Ausstattung: zzgl. ca. € 250.000,--
Gesamtkaufpreis schlüsselfertig: ca. € 1.249.000,--

(Zum Verkauf steht auch die andere Doppelhaushälfte mit etwa 180 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen - es bestehen Einreichpläne, jedoch wurde das Projekt noch nicht baubewilligt)
 

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Grünruhelage auf der Sophienalpe im westlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und hochwertiger Wohnbebauung. Die südseitige Ausrichtung sowie die erhöhte Hanglage sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnklima. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich der Wienerwald mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwegen, Laufstrecken, Mountainbike-Routen und Naturpfaden. Trotz der naturnahen Lage ist die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Wien-Hütteldorf mit U4-Endstation, Bahnhof sowie umfangreicher Infrastruktur befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Hadersdorf mit S-Bahn-Anbindung ist rasch erreichbar. Eine Busverbindung entlang der Mauerbachstraße ergänzt die öffentliche Anbindung. Die Sophienalpe verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt dadurch zu den gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.