Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage des 20. Bezirks

Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage des 20. Bezirks

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Sanierer. In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, den klassischen Altbaucharakter und das attraktive Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, einem separaten Kabinett, einer Küche sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Gerade durch die bevorstehenden Maßnahmen wie Dachgeschossausbau und Liftzubau bietet sich hier die Chance, frühzeitig in eine Immobilie mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 39 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• Absolute Ruhelage
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
• Klassischer Wiener Altbau
• U-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
• Geplanter Dachgeschossausbau
• Geplante Generalsanierung des Hauses
• Neuer Personenaufzug vorgesehen
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Lage

Die Hannovergasse zählt zu den beliebten Wohnlagen in Brigittenau. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur

• Straßenbahn: ca. 100 m
• Bus: ca. 100 m
• U-Bahn: ca. 500 m
• Bahnhof: ca. 500 m
• Supermarkt: ca. 125 m
• Bäckerei: ca. 100 m
• Kindergarten: ca. 75 m
• Schule: ca. 250 m
• Universität: ca. 700 m
   

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.