Bauernhaus mit uneinsichtigem Innenhof – Sanierungsobjekt mit Potenzial

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Dieses Bauernhaus mit Nebengebäude befindet sich in ruhiger Ortslage und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial.

Ein uneinsichtiger Innenhof sowie zwei kleine Vorgärten ergänzen die bestehende Gebäude­struktur. Das Objekt ist sanierungs- und renovierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine solide Basis für individuelle Adaptierungen oder eine umfassende Neugestaltung suchen.

Objektdetails

Die Wohnfläche des Haupthauses (Baujahr 1955) von ca. 57 m² teilt sich in:

• Küche mit Essbereich
• 1 Zimmer
• Badezimmer
• WC

Nebengebäude

• die alte Wohneinheit (Baujahr ca. 1900, 3 Zimmer, Badezimmer) ist stark sanierungsbedürftig und ist beim Bauamt als Abstellraum gewidmet
• alte Stallungen und Lagerräume
• 2 Garagen

Sanierungen Haupthaus

• ca. 1995 wurden Badezimmer und WC erneuert
• 2004 Fenster- und Haustürtausch (2-fach verglaste Kunststofffenster)

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt. In der Küche kann zusätzlich mit einem Holzherd geheizt und gekocht werden. 

Ein Energieausweis wird erstellt.

Infrastruktur in der ca. 3 km entfernten Marktgemeinde Vitis

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Fleischhauer
• Bäcker
• Gasthäuser
• Tankstellen
• Postpartner
• Friseur
• Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt

Medizinische Versorgung:

• Praktischer Arzt
• Frauenärztin
• Tierärzte
• Physiotherapeutin
• Massage

Bildung und Kinderbetreuung:

• Kindergarten 
• Volksschule
• Mittelschule
• Musikschule

Kultur:

• Haus der Musik und Kultur
• Bücherei
• Musikkapelle
• Chorgemeinschaft
• Kulturverein

Sport- und Freizeitangebote:

• Hallenbad
• Fußball
• Turnen
• Chor
• Hundesportverein
• Tennis
• Theaterverein

Entfernungen

• Wien: ca.128 km
• St. Pölten: ca. 101 km
• Krems: ca. 69 km
• Horn: ca. 42 km
• Waidhofen an der Thaya: ca. 12 km
• Gmünd: ca. 16 km
• Zwettl: ca. 24 km
• Linz: ca. 110 km  

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Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Heinreichs ist ein kleiner, ruhiger Ort der Marktgemeinde Vitis im Herzen des Waldviertels. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und stillen Wäldern bietet die Lage eine wohltuende Natürlichkeit und ein Gefühl von Ankommen. Das Ortszentrum von Vitis mit Nahversorgung und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal verbinden. Kleine Teiche und zahlreiche Spazierwege rund um Heinreichs laden zu entspannten Stunden in der Natur ein – ein Platz, an dem man sofort durchatmet.