Authentisches Anwesen mit Meerblick, Privatsphäre und vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen Istriens

Eingebettet in die idyllische, grüne Landschaft Istriens und nur wenige Minuten vom charmanten Ort Višnjan entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.830 m² vereint die Immobilie höchsten Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusiver Familiensitz, luxuriöses Feriendomizil oder attraktive Investition zur touristischen Vermietung.

Das beeindruckende Wohnhaus bietet auf insgesamt 319 m² Nutzfläche drei voneinander unabhängige Wohneinheiten und schafft damit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und Poolbereich. Herzstück dieser Einheit ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Wohnküche sowie zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhaftem Blick bis zum Meer – der perfekte Ort, um die Schönheit Istriens zu genießen.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein separates Studio-Apartment, das sich ideal als Gästebereich oder zur erfolgreichen touristischen Vermietung eignet.

Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit mediterraner Bepflanzung, weitläufigen Grünflächen und einer großzügigen Sonnenterrasse. Mittelpunkt des Gartens ist der beeindruckende 102 m² große Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl sorgt. Überdachte Stellplätze befinden sich direkt am Eingangsbereich des Anwesens.

Ein zusätzlicher Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen Genehmigung zur Errichtung eines Nebengebäudes. Dieses kann flexibel als weitere Wohneinheit, Garage oder Abstellraum realisiert werden und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Ruhe und Naturnähe des istrischen Hinterlandes mit exklusivem Wohnkomfort, beeindruckender Privatsphäre und hervorragenden Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. 

Schauen Sie sich in Ruhe unser Immobilienangebot an oder informieren Sie uns, wie Ihre Traumimmobilie aussehen und wo sich das Objekt befinden soll. Unser Portfolio umfasst rund 600 Immobilien in Istrien (jede Art von Immobilie und in jeder Preisklasse) und wir finden für Sie die perfekte Immobilie und stehen Ihnen beim Kauf und bei der Abwicklung mit deutschsprachigen Mitarbeitern zur Seite. Langjährige Kooperationen im Immobilienbereich machen uns zu einem kompetenten und zuverlässigen Partner für diese Region.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Višnjan zählt zu den charmantesten Orten im istrischen Hinterland. Die malerische Altstadt, die hervorragende Gastronomie sowie die Nähe zu den Stränden der Westküste machen Višnjan zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort mit authentischem istrischem Flair.