Altbaucharme mit Balkon im Botschaftsviertel

Altbaucharme mit Balkon im Botschaftsviertel – Sanierung nach Ihren Wünschen

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, inmitten einer etablierten und erstklassigen Nachbarschaft, vereint diese klassische Altbauwohnung traditionelle Wiener Eleganz mit einem hervorragenden Raumangebot.

Ihr persönlicher Vorteil: Die Wohnung wird erst nach dem Kauf final saniert. Das gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, die Ausstattung – von den Echtholzböden bis hin zu den Fliesen und Armaturen – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Sie kaufen hier keinen anonymen Standard, sondern gestalten Ihr zukünftiges Zuhause mit Ihrer eigenen Handschrift.

Der Wohnbereich liegt zentral zwischen den Zimmern und schafft einen natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Besonders charmant: die separate Küche mit Zugang zum kleinen Balkon.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit viel Stauraummöglichkeiten 
• schicker, zentral gelegener Wohn- Essbereich
• 2 große Schlafzimmer
• Home-Office oder kleines Gästezimmer
• separate Küche mit charmantem Balkon
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum 

Die Lage:
Diese Lage steht für das moderne Wien: zentral, vielfältig und bestens vernetzt. Zwischen Rochusmarkt, Wien Mitte und dem Belvedere verbindet sich urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort.
Beliebte Restaurants, kleine Cafés, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig schaffen der Stadtpark und die weitläufigen Grünflächen rund um das Belvedere einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Eine Adresse für alle, die das Leben mitten in Wien genießen möchten. Mit U4 Stadtpark und U3 Rochusgasse innerhalb von ca. 10 Gehminuten entfernt.


Classic Altbau charm with balcony in the Embassy District – refurbished to your specifications

Located in one of the most sought-after residential areas of the 3rd district, in the heart of an established, upmarket neighbourhood, this classic Altbau flat combines traditional Viennese elegance with an excellent layout.

Your personal advantage: the flat will only be fully renovated after purchase. This gives you the rare opportunity to select the fittings – from the solid wood floors to the tiles and fittings – entirely according to your own ideas. You are not buying an anonymous standard property here, but designing your future home with your own personal touch.

The living area is centrally located between the rooms and creates a natural focal point of the flat. Particularly charming: the separate kitchen with access to a small balcony.

Layout:

• Entrance hall with plenty of storage space 
• stylish, centrally located living and dining area
• 2 large bedrooms
• home office or small guest room
• separate kitchen with a charming balcony
• bathroom with bath/shower
• separate toilet
• handy storage room 

The location:
This location epitomises modern Vienna: central, diverse and well-connected. Between Rochusmarkt, Wien Mitte and the Belvedere, urban life blends with relaxed living comfort.
Popular restaurants, small cafés, local shops and public transport are all within easy reach. At the same time, the Stadtpark and the extensive green spaces around the Belvedere provide a pleasant contrast to city life. An address for anyone who wants to enjoy life in the heart of Vienna. The U4 Stadtpark and U3 Rochusgasse stations are both within a 10-minute walk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Rochusmarkt, Stadtpark