3-Zimmer Traum mit GARTEN & TIEFGARAGENPARKPLATZ | 1100 Wien | Modernisiert & Bezugsfertig

IHRE 3-ZIMMER-OA­SE IM ALTBAU – SO FINDET MAN DAS NICHT MEHR!

75 m² Wohnfläche. 2 großzügige Schlafzimmer. Ein durchdachtes offenes Wohn-/Ess-/Küchen-Areal. Ein Garten. Ein Parkplatz in der Tiefgarage. Und Modernität, die respektvoll mit Altbau-Charme harmoniert.

Das Konzept – Offenes Wohnen auf höchstem Niveau:

Vergessen Sie enge Boxen und dunkle Zimmer. Diese Wohnung lebt vom Raum und vom Licht. Das zentrale Wohn-/Ess-/Küchen-Areal ist Ihr Lebensmittelpunkt – offen, luftig, großzügig. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Erfahrung.

Die Schlafzimmer – Ihre privaten Rückzugsorte:

2 helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer geben Ihnen Flexibilität und Privatsphäre, wenn Sie sie brauchen. Hauptschlafzimmer mit Komfort. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice mit Ruhe. Die perfekte Balance zwischen Offenheit und Intimität.

Die Details, die zählen:

• Böden: Elegante Mischung aus Parkett und Fliesen – zeitlos und praktisch

• Fenster: Doppel- und Mehrfachverglasung mit elektrischen Rollläden – Ruhe oder Licht, Sie entscheiden

• Bad: Großzügig, funktional, mit Dusche – echte Entspannung

• Separate Toilette – praktisch für Haushalte mit mehreren Personen

• Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum in der Wohnanlage – alles ist durchdacht

UND DANN – DER GARTEN!

35 m² privater Garten – im 10. Bezirk ein echtes Privileg. Das ist kein Balkonkasten. Das ist grüner Raum zum Leben. Morgenkaffee unter freiem Himmel. Kinder beim Spielen beobachten. Pflanzen züchten. Sommernächte mit Freunden. Ein Westbalkon/eine Terrasse machen es perfekt – die Sonne begleitet Sie durch den ganzen Tag.

Komfort & Sicherheit:

• 1. Etage mit Aufzug – nie wieder Treppen schleppen

• Tiefgarage – Ihr Auto ist sicher und gleich da

• Keller (5 m²) – wo bleibt nur das ganzes Zeug? Hier.

• Seniorengerecht & Rollstuhlgerecht – Design für alle Lebensphasen

• Fernwärme & Zentralheizung – warme Winter, keine Sorgen

Energieeffizienz, die rechnet sich:
Mit Heizwärmebedarf B (35,1 kWh/m²a) und fGEE 1,37 heizt und kühlt diese Wohnung intelligent. Ihre Nebenkosten bleiben moderat (€360/Monat), die Umwelt freut sich.

Diese Wohnung ist kein Objekt – es ist eine Lebensphilosophie.

Für den, der:

• Offenes Wohnen liebt – gemeinsam kochen, essen, leben

• Ruhe braucht, aber nicht abgeschnitten sein will

• Grünes Licht liebt, ohne auf City-Energie zu verzichten

• Qualität schätzt über Größe

• Im 10. Bezirk ankommen möchte – dort, wo Wien am lebendigsten ist

• Jetzt Nägel mit Köpfen machen will – nicht irgendwann

Besichtigungstermin jetzt vereinbaren. Diese Wohnung wird nicht lange stehen – das ist keine Drohung, das ist die Realität solcher Objekte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Gasse in Favoriten ist nicht einfach eine Adresse – sie ist Ihr Zugang zu echter Lebensqualität. Denn diese Wohnung verbindet, was in Wien selten ist: urbane Energie mit grünem Rückzugsort. Alles, was Sie brauchen, liegt im unmittelbaren Umfeld: Der Supermarkt ist in 25 Sekunden zu Fuß erreichbar, die Bäckerei um die Ecke (50m), Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit. Schulen und Kindergärten für Ihre Familie sind ebenfalls Schritte entfernt. Aber das Beste: Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar. Bus und Straßenbahn 150 Meter, U-Bahn und Bahnhof 800 Meter – Sie sind damit überall in Wien in Minuten. Kein Auto nötig, wenn Sie nicht wollen. Keine nervigen Pendelstunden. Echte Lebenszeit statt Fahrtzeit.