3-ZI Wohnung mit Grünblick u. 2 Balkonen !

Nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Bad entfernt, bietet diese
außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung alle Komponenten, die man
für ein optimales Wohngefühl benötigt:

Ruhige Lage - Grünblick - 2 Balkone

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines kleinen, sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses nahe der Bergheidengasse.
Ein geräumiger Wohnraum bietet genug Platz für einen Esstisch u.
hat einen eigenen Ausgang auf Balkon 2.
Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Ausgang auf Balkon 2, können
als Schlafzimmer, bzw. eines als Arbeitszimmer genutzt werden.
Über einen Vorraum betritt man das Badezimmer und das extra WC,
sowie einen Abstellraum.

Sämtliche Fenster sind mit Isolierglas versehen und die Zimmer mit
massiven Echtholz Parkettböden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas - ein Akonto
v, € 90,- wird mtl. eingehoben, die Abrechnung wird jährlich durchgeführt.
Ein Kellerabteil von ca. 2 m² steht zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

+ Zimmer 1 mit Ausgang Balkon 1 - ca. 15 m²
+ Zimmer 2 mit Ausgang Balkon 2 - ca. 21 m²
+ Zimmer 3 - ca. 16 m²´
+ Küche, voll ausgestattet - ca. 5 m²
+ Vorraum - ca. 8 m²
+ Badezimmer mit Dusche - ca. 6 m²
+ Abstellraum, WC - ca. 2 m²
+ Balkon 1 u. 2 - ca. 10 m²

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Garten
mit Spielplatz, der zur Mitbenützung zur Verfügung steht.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinien 10,
60 u. 62 befinden sich in der Nähe. Das Hietzinger Bad ist fußläufig
in ca. 3 Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte u. Restaurants
befinden sich in der nahegelegenen Hetzendorfer - bzw. Speisinger Straße.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die zentrales Wohnen
schätzen und zugleich die Annehmlichkeiten von Grünflächen nicht
missen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Grünlage nahe Hietzinger Bad