1-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz nahe dem Zentrum von Bad Kleinkirchheim

Die Eigentumswohnung liegt nahe dem Zentrum von Bad Kleinkirchheim. In der näheren Umgebung befinden sich die Therme St. Kathrein sowie das Thermal Römerbad. Die nächste Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 200m erreichbar.

Das Wohnhaus wurde ca. 1968 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, aufgrund der Hanglage liegt das Erdgeschoss vom nordseitigen Hauseingang im Untergeschoss und von der Südseite betrachtet im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Kochnische, Zimmer, Loggia, Bad und WC. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 29,90m² und eine Loggiafläche von 4,43m² (Gesamtfläche 34,33m²). Das Zimmer mit der Loggia ist Richtung Süden ausgerichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher im Bad. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,37m2 im Erdgeschoss sowie ein PKW Abstellplatz in der Tiefgarage.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung Wohnung und Abstellplatz (ab 01.01.2026):
Wohnung BK € 73,81
Wohnung Rücklage € 52,54
Wohnung Heizkosten € 32,16
Abstellplatz BK € 9,62
Abstellplatz Rücklage € 6,34
Netto gesamt € 174,47
10% USt € 7,38
20% USt € 8,35
Gesamt Wohnung und Abstellplatz € 190,20

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 140.000,- per 31.08.2025.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.