Preise für Luxusimmobilien auf Mallorca steigen weiter

Bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter in Puerto de Andratx: Der mallorquinische Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Aufschwung. Nicht nur die Anzahl der Verkäufe, sondern auch die Preise haben gegenüber den Vorjahren zugenommen.

Kopie von Mallorca, Villa
Luxus-Villen auf Mallorca werden immer teurer. Foto: thinkstockpictures.com

Die Spitzenquadratmeterpreise reichen derzeit von 6.800 Euro im Süden, über 7.000 bis 8.000 Euro im Inselinneren, im Norden und in Palma, 10.000 Euro im Nordosten, 18.000 Euro an der Westküste bis hin zu weit mehr als 20.000 Euro im Umland von Palma und im Südwesten. Für Topobjekte im exklusiven Puerto de Andratx werden mittlerweile Quadratmeterpreise von bis zu 25.000 Euro erzielt. Der höchste Kaufpreis für eine vom Immobilien-Büro Engel & Völkers vermittelte Luxusimmobilie lag 2013 bei 10 Mio. Euro. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Villa in erster Meereslinie mit fünf Schlafzimmern und sehr hochwertiger Ausstattung lag 2013 inselweit bei 5 Mio. Euro.

Mallorca Immobilien
Übersicht Lagen und Top-Quadratmeterpreise auf Mallorca April 2014. Foto: Engel & Völkers Mallorca

"Gute Grundstücke in den Toplagen Mallorcas werden zunehmend knapper. Rund 40 Prozent der Insel stehen unter Naturschutz, hinzu kommen sehr strenge Bauvorschriften. Wir gehen deshalb davon aus, dass sich der Wertzuwachs für Premium-Immobilien in den gefragten 1A-Lagen Mallorcas langfristig weiter fortsetzen wird", Geschäftsführer des Regional Office von Engel & Völkers in Spanien.

Käufer werden immer jünger

Doch nicht nur die Preise, auch die Anzahl der Käufe steigt. Der Aufschwung wird hauptsächlich durch zahlungskräftige internationale Zweitwohnsitzkäufer getragen, die Immobilien überwiegend ohne Fremdfinanzierung erwerben. Laut der Spanischen Notarkammer haben sich die Immobilienkäufe durch Ausländer auf den drei Baleareninseln Mallorca, Menorca und Ibiza insgesamt seit 2008 von 1.642 Immobilien auf 3.571 in 2012 verdoppelt. Die Hauptkäufergruppe von Ferien- und Luxusimmobilien auf Mallorca kommt aus dem deutschsprachigen Raum, gefolgt von Kunden aus Großbritannien, Skandinavien und Russland. "Die Mehrzahl der internationalen Käufer im Luxus-Segment ist momentan noch über 50 Jahre alt. Doch die Interessenten werden zunehmend jünger", beobachtet David Scheffler.

Lage, hoher Komfort und eine gute Anbindung sind wichtigste Kaufkriterien

Gefragt sind Villen und Penthäuser sowie historische Immobilien im traditionellen Finca-Stil in attraktiver Lage mit Meerblick bzw. -zugang oder einem Blick auf die Berge. Darüber hinaus stehen moderne Neubauobjekte mit Technik und Ausstattung auf neustem Stand sehr hoch im Kurs. Sie werden teilweise sogar "off-plan", also während sie sich erst in der Planung oder noch im Baustadium befinden, verkauft. Ebenfalls sehr beliebt sind Dachgeschosswohnungen mit Blick aufs Meer und auf die Kathedrale von Palma sowie historische Stadthäuser, sogenannte "Palacios", in Palma, vor allem in den begehrten Szenevierteln Portixol, Calatrava und Santa Catalina. Zu den wichtigsten Kaufkriterien zählen bei allen Objektarten neben der Lage ein hoher Komfort und Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Palma.

Finca Senecelles

Mallorca Immobilien
Finca Senecelles. Foto: Engel & Völkers Mallorca

Zu den von Engel & Völkers vermarkteten Luxus-Immobilien erzählt zum Beispiel diese schöne Finca. Das exklusive Landhaus in Sencelles im Inselinneren Mallorcas verfügt auf ca. 987 Quadratmetern Wohnfläche über ein Haupt- und Gästehaus mit insgesamt neun Zimmern und wird von Engel & Völkers für 7,75 Mio. Euro zum Verkauf angeboten.

Townhouse Palma

Mallorca, Villa
Townhouse Palma. Foto: Engel & Völkers Mallorca

Das Stadthaus im Herzen von Palma war einst ein gotischer Palast und bietet neben ca. 605 Quadratmetern Wohnfläche einen spektakulären Blick auf die Altstadtdächer, die Kathedrale und das Meer. Der Angebotspreis liegt bei 4,8 Mio. Euro.

Mallorca, Villa
Finca Puerto de Andratx Foto: Engel & Völkers Mallorca
Die Luxusvilla befindet sich in der exklusiven Wohngegend Las Brisas in Puerto de Andratx. Neben einer Wohnfläche von ca. 555 Quadratmetern verfügt die Villa auf 350 Quadratmetern über mehrere Terrassen. Das Anwesen bietet einen Blick aufs offene Meer und steht bei Engel & Völkers zurzeit für 14,5 Mio. Euro zum Verkauf.

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